一、商品房交房的条件有哪些
商品房交房时应符合下列条件，否则不可交房，具体为：
1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
2、工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
4、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
6、有工程施工单位签署的工程质量保修书；
7、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
二、商品房交房时出现问题怎么办
在商品房交房时如果出现问题，业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：
1、开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。
2、在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。
3、如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。
4、如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。
商品房交房时很难说没有一定的质量缺陷，因为购房者对交房条件的不知情而选择默默接受这一问题房屋。为了避免自己收到问题房，最好在收房之前先咨询专业的房产律师，看看商品房交房应符合的条件，以及在交房过程中出现问题该怎么处理，以便于发生纠纷后用法律武器维护自身的合法权益。
