一、发生商品房预售价格纠纷怎么办
考虑到商品房预售价格的管理，很多商品房预售购买双方在订立预售（购）合同时常常约定：订立合同时房价为“暂订价”，以物价部门核定价格作为最后定价。但往往核定价高于期望价，引起一方当事人（主要是购买方）的异议而导致纠纷。
对此，根据合同双方约定，物价部门的核定是售（购）房合同的组成部分，是对合同价格条款的补充和明确。所以，对合同系双方自愿约定，又无其他违法行为，物价管理部门又未撤销或变更原规定价的，一般应按合同约定的价格条款认定。对原告方确有证据证明物价部门核定价确有不当的，则应参照国家有关部门规定的商品住宅价格管理的规定办理。
二、商品房预售方违约怎么办
这里指商品房预售方在实际交付商品房时，主观上不愿或客观上无法按预售合同约定的条件履行，从而构成违约，引起纠纷。一般的处理方法是：
1、对预售方擅自改变合同中约定的房屋坐落、结构、层次、质量与条件。现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持；对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任。
2、对预售方延迟支付期限的，亦按以上处理。
3、对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况或者故意隐瞒情况、误导他人预购其商品房的，则认定这买卖关系无效，对预购方造成的损失，由预售方赔偿。
在预售商品房整个过程中，从土地出让到办理产权证，买房人遭受的商品房权属风险随时存在。如将土地使用权抵押后再预售，银行一旦行使抵押权，将该土地使用权连同土地上新增房屋一起拍卖，买房人将面临有房无地的处境。买房人应当事先了解预售商品房的具体情况以及法律规定，如有不了解的，可以咨询专业律师。
