一、如何购买二手房？
1、获取买卖信息
购房者应了解房屋整体现状及产权状况，要求卖房人提供合法的证件，包括产权证、身份证等。
2、买卖双方协商购买事宜
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房管局申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请，禁止上市交易。
4、办理立契手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权过户手续
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
另外，对于贷款的购房者来说在与卖房人签订房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核购房者的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定贷款额度，然后批准贷款，待双方完成产权登记变更，购房者领取产权证后，银行将贷款一次性发放。
7、领取证件
购房者领取产权证、付清所有房款，卖房人交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房买卖需要注意什么问题？
1、验明产权
验明产权是非常重要的，但是这往往是购房者最容易忽视的一个环节。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权时要做到验明房产的：完整性、真实性、可靠性。另外，还应该注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、确认合法身份
这主要是针对通过中介介绍而购得房屋的情况，此时需要同中介公司签署《房产中介合同》。签署前首先要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。其次要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同，合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
3、必要程序完整
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。不要简化程序，更不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
在购买二手房的过程中，会涉及到很多的法律问题，就以上论及的而言，有对房屋产权的审查，有在房屋合同订立时的注意事项，有在办理相应的产权登记时的程序性工作。如果在这些问题上出现了小差错，在今后都会酝酿成大问题。所以我们建议您，在购买二手房的时候最好有专业的律师协助，买一份法律保险。
