一、什么是小产权房？
对于小产权，目前有着三种不同的解释。
1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
对于前两种小产权来讲，产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)，其法律规定较为明确。而对于第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
二、买小产权房有什么样的风险？
1、没有房产证
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
几乎都没有暖气、天然气等配套设施。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
虽然小产权房存在着这样或那样的法律风险，但是由于低廉的价格还是会吸引一部分投机者，所以针对小产权房的纠纷层出不穷，如果您遇到这样的问题，建议您咨询专业的律师。另外，在买房时，有些开发商会隐瞒小产权的事实，造成购房者的损失，所以在购房时，需要严格审阅房屋的产权，最好能有专业的律师陪同，以维护您的合法权益。
