一、订立商品房买卖合同应注意什么
1、买卖合同双方的身份应合法
在购买商品房时，一定要以自己的名义，如和他人共买，最好共同作为买受人在购房合同上签字。同时，双方应约定产权比例，以免事后产生纠纷。在购买前应仔细审查对方是否为开发商，开发商的《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设用地许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》（俗称“五证”）是否齐备有效。必要时，应查看开发商营业执照副本，审核是否通过当年年检以及是否有房地产开发经营资格。
2、不要轻易相信广告和样板房
开发商往往在广告中大肆宣传房屋的种种“优势”和价格的“低廉”，对房屋极力包装，往往交房后才发现实际情况和广告中的描述相去甚远，因此，签合同时应尽量将广告中的内容写入购房合同或作为合同附件，这样有利于制约开放商。不要“迷恋”开放商展示的样板房，而放松了对房屋问题的审查，样板房和实际差距颇多，为防纠纷，建议将样板房用拍照、录像等形式予以固定，以保证将来出现问题时索赔有据。
3、正确理解认购书的性质
时下的商品房销售中，流行着一种在正式签订买卖合同之前签订认购书的做法，同时交纳一定数额的认购金或定（订）金。对于认购书的性质问题，依据最高法院司法解释的规定，在具备一定条件的情况下，认购书具有商品房买卖合同的效力，同时，在认购书中应明确所交的认购金是“定金”还是“订金”，定金在不买房时会丧失，开发商毁约时须双倍退还，而订金在不买房时可以要求退还，买房时直接冲抵购房款。
4、对购房合同的每个条款仔细审核
现在开发商使用的一般都是政府部门统一印制的合同文本，相对来说对双方都比较公平，但应当特别注意付款、面积、物业管理等条款。在按揭方式付款的情况下，应约定如果银行按揭失败，买方有权解除合同、卖方应该退还买方所付全部款项等内容。对房屋面积应约定清楚，套内面积和公摊面积的比例、误差处理方式等。对物业公司的选聘应确定，以防止更换物业公司增加物业管理等费用。
5、防止开发商在签字盖章时偷梁换柱
在签订商品房买卖合同时，开发商往往会要购房者先签字，自己后盖章，这种做法对购房者非常不利，特别是遇到一个缺乏诚信的开发商，风险更大，所以应坚持开发商先盖章后签字，实在不行应同时进行，签字时不留空白处，加盖骑缝章，以防止开发商偷梁换柱，否则，一旦交了首付款，就会受制于人。同时，对方的印章一定要是开发商的行政章或合同专用章。
二、如何预防购房合同无效
1、要确定合同的订立主体
合同的订立主体，实际上是合同的履行人。对出卖人而言，如果面对的买受人是采用按揭形式订立商品房买卖合同，则应当审查买受人是不具备订立合同的权利能力和行为能力，应当选择具备行为能力的人签订合同。
对买受人来说，应当审查出卖人是否是所购房屋所在地块的开发商，是否具备订立合同的主体资格。
2、要审查合同主要内容
作为买受人主要审查开发商的预售许可证、合同中所涉标的物的权属状况，是否设定了抵押权；房屋交付的违约规定等等。
3、要懂得如何规避法律规定
出卖人采用了在建工程抵押的融资方式，将房屋预售给买受人时，应当在认购书或者商品房买卖合同中做出说明，并规定出卖人释放抵押的条件、时间等。
开发商到处挖陷阱，但是大多数业主都认为合同很全面，足以维护自己的利益。同时，大部分商品房消费者不具备风险防范和处理能力，也缺乏足够的承受风险的思想准备，其合法权益最容易受到侵害。消费者要增强风险防范意识以及处理能力，不懂时，最好咨询专业律师，获取正确的、专业的法律意见。
