一、开发商隐瞒按揭条款能否退房
开发商能否退房只能根据贷款不足的实际情况进行评判。如果开发商在向购房者介绍贷款须知等材料时隐瞒了真实情况，则应由开发商承担责任，张女士可向开发商提出退房要求。因为根据《合同法》规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况并给对方造成损失时，当事人应承担责任。
如果是因为张女士的条件与银行放贷的要求不符而导致不能获得足额贷款，那只能另外筹钱补足差额。另外，也可在开发商同意的前提下与其协商变更付款方式。但此时就不能退房。建议购房者应先向贷款银行全面提供有关的个人资料，咨询银行放贷的条件后，再决定是否与开发商签约或以怎样的方式付款。
二、商品房退房的情形有哪些
1、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，买受人可以向法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同。
2、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以向法院提起诉讼，要求确认商品房买卖合同无效或者解除商品房买卖合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同和赔偿损失。
6、房屋交付使用后，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同和赔偿损失。
7、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积，误差比绝对值超出3％，买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款及利息。
8、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同。
9、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同和赔偿损失。
现在很多人都选择按揭购买商品房，可是在按揭的过程中会与开发商打一定的交道，如果开发商隐瞒一些按揭条款购房者能不能要求退房呢，哪些情形下可以申请退房。这一退房问题还是咨询专业的律师比较好，他们可以帮您分析退房的条件，更可以帮您解决由退房发生的纠纷。
