一、房屋买卖合同的必备条款是什么
1、有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。
2、关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
3、关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。
4、有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
5、售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。
二、签了购房合同能否变更
发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：
1、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。
合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除．这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家，国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。
2、由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行
不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力主要指一些重大的自然灾害（如地簇、洪水等）。例如，购买者和售房单位签订了一个房屋买卖合同，在房屋交付前，发了洪水，使所买卖的房屋被洪水冲塌。这就属于由于不可抗力致使合同的全部义务不能股行，因为买卖双方在签定合同时并不能预见洪水过些日子会发生，同时他们也无法避免洪水所带来的损害。
3、当事人一方违约，使合同履行成为不必要
在当事人一方违约，致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下，若仍要求当事人各方继续履行，则对非违约方十分不利。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。“履行成为不必要”， 是指履行达不到非违约方所期望的目的，即达不到合同的目的。一切合同都是当事人为达到目的而订立的，当这种目的已经不能达到时，它就失去了继续存在的必要，应当变更或解除。
房屋买卖合同一般都是开发商预先设定好的格式合同，如果购房者自己不留意很有可能遇到合同约定不明等情形而不能用此维护自身的合法权益。所以在签订购房合同之前，最好先咨询专业的房产律师看看购房合同的具体内容有哪些，如果发现其中内容有问题能否变更合同或解除合同，只有这样才可以减少您的后顾之忧。
