一、商品房买卖合同无效的情形
无效合同，自订立时候起，就没有法律约束力，下列合同属于无效合同。
1、违反法律和行政法规的合同，比如，买卖法律禁止买卖的房屋，违反订立合同基本原则的合同。
2、采取欺诈、胁迫手段所签订的房屋买卖合同。比如开发商利用假文件、假证明诱使购房者按照开发商意愿签订购房合同。
3、代理人超越代理权限签订的合同，代理人以被代理人的名义一以自己所代理的其他人签订的合同。比如中介服务机构在取得买卖双方委托后自行签署的合同。
4、违反国家利益或社会公共利益的合同。合同中含有责任承担者明显不能履行的条款，势必造成合同纠纷。明知自己不能履行而要写入合同，或明知对方不能履行而坚持要写入合同，则往往隐藏着不可告人的目的。
二、购房合同无效怎么赔偿
购房合同无效，购房者可以要求开发商承担缔约过错责任而不是违约责任。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点：
1、为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用；
2、因为信赖对方订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失；
3、为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失；
4、为支出以上费用所损失的利息。
需要注意的是，以上损失仅指直接损失，对于造成的间接损失（即如果合同有效并实际履行，合同当事人必将获取的各种机会和利益）是不包括在赔偿范围内的。
商品房买卖合同是发生商品房买卖纠纷后主要的证据，如果一旦无效就有可能无法用其保障合法权益，所以为了保障自身的利益最好先咨询专业的房产律师哪些商品房买卖合同无效的情形有哪些，购房合同无效之后怎么向开发商索赔，当然为了避免签订无效的购房合同也可以请律师陪同签订商品房买卖合同。
