一、二手房买卖常见纠纷有哪些
1、要求返还定金类。因为定金的性质不同，相应地合同规定也会有所不同。在订约过程中应该明确规定是属于哪种类型的定金，否则容易出现纠纷。
2、逾期交付房屋类。业主在合同约定的交房时间拖延期限未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。
3、逾期支付房款类。购房者逾期支付房款时，会导致业主的利益受损，从而可能产生延期交房、不出售房子等后果。
4、逾期办理过户手续类。业主或购房者都有可能想毁约，而迟迟不去办理过户手续。但购房者想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以一般是业主不办过户手续。
5、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效类。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类事件一般还会伴随着赔偿损失的请求。
二、购买二手房如何避免纠纷
买二手房存在纠纷的情况并不少见，合同纠纷也是屡见不鲜。购买二手房要先了解产权人信息，这样才能尽量避免出现合同纠纷。
首先要了解产权人的基本信息，如先看看房产证了解房屋的购买时间，房屋共有人是谁，房屋的实际面积多少。
此外，要了解房屋的使用现状，是产权人在居住还是出租，若是出租，租期还有多长。有些业主签了长期租约，却将房子出售，租户不愿搬走，导致购房者长期不能使用的案例也有出现过。
最后，要防止一房多卖的现象。有些业主已与他人签了购房合同并已经交给他人使用，只是房子还没过户，当房价上涨，便企图把房子转卖赚更多的钱，使第二个购买人非常被动。
保险起见，购买二手房，最好到房管部门查询房产信息。购买人通常拿到业主的房产证编号和业主姓名，并证明是利害关系人，就可以到房管部门查询房产信息。若是房管部门不接受查询，可委托律师查询。
