一、买卖二手房有什么注意事项
1、产权人未签字
一些业主为了卖出更高的价格又不想承担违约责任，在放盘时就找好了“后路”，比如自己名下的房产，以配偶或亲属的名义到中介机构放盘，或者夫妻双方共有的房产单方放盘，而一些中介机构为抢房源根本不加审查，在这种情形下，因为签订合同主体并非房产所有人，卖方签约后一旦不想卖房，可以“名正言顺”地毁约，无须承担任何责任。而按法律规定，法院也只能判合同无效。
2、了解房屋的性质
由于国家对一些特殊种类的房产在交易时有限制性的交易规定，作为购买人一定要了解，你所购买的房屋属性是商品房、房改房、集资房、经济适用房等等中的哪一类。
3、合同约定不明引起争议
二手房交易绝大多数都是通过中介机构进行的，买卖房屋的合同文本也由中介提供格式文本，这些格式合同对一些内容约定不明确，是产生交易纠纷的重要原因之一。
纠纷症结：违约责任是二手房买卖合同中的主要条款之一，但现行的中介合同文本对这一问题却规定得比较模糊，一般都只约定“定金罚则”——没收定金或双倍返还定金。但在房价短期内大幅波动的情形下，数额不大的定金不足以阻止违约行为的产生，也不能够弥补善意履行合同一方的损失。这种情况常常导致“耍赖者”肆无忌惮地违约。
另外，格式合同文本中还有一些条款对买卖双方履行义务的先后顺序约定不明，容易使买卖双方相互僵持，从而影响交易。比如，在按揭买卖房屋的情形下，格式合同文本中一般会约定买方交纳定金后，卖方要办理赎楼手续，买方则向银行申请贷款并获取银行出具的《贷款承诺书》，但谁先谁后的顺序并不明确，如果一方在签订合同后反悔了，就以此为由拖着不履行自己的义务，从而使整个环节陷入僵持最终引起纠纷。
4、房屋承租人的优先购买权
在准备购买二手房确定价格前必须进行实地查看，这样就可以了解该房目前是否处于出租状态，对于正在出租的房屋，买方一定要卖方出示承租人放弃优先购买权的声明。
二、出卖人逾期交付房屋怎么办
按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
购买二手房时，一定要注意签订二手房买卖合同。就是一些口头约定或承诺，最好也签进合同中，这样才能充分维护好自己的权益，避免产生纠纷时对方不认账。关于签订二手房买卖合同的事宜，购房者最好事先了解相关的法律规定与政策，或者直接请律师陪同签订，避免遗漏了相关事项，引发纠纷。
