一、签订购房合同应注意什么
1、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同，这些都并非个人可以掌控的，如果留有时间，那在一家银行获贷不成的情况下，就有时间向另一家银行寻求贷款。
2、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。
3、条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。
4、履约应相互配合在正常情况下，交易的相对方一般不会是骗子，故在履约中应当诚实信用，在没有确凿证据证明对方有恶意的情况下，应当善待和善解对方。对于对方履约中出现的困难或障碍，也应给予积极的配合，为履约共同创造条件。如果紧守自己的权利，忽视他人利益或困难，而容易造成交易的搁置，引发矛盾，增加履约的成本。
5、收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。
二、如何应对购房合同霸王条款
几乎所有的开发商都会在商品房买卖合同中存在着不同程度的霸王条款。这些合同由开发商提供的预先拟定，一些条款开放商是在有意识的逃避责任、损害着购房者的权益的不平等格式。
开发商用霸王合同、霸王条款的方式剥夺购房者的选择权，使双方在权利义务方面严重不对等。许多开发商在当初销售时承诺可以为购房者办理落户，但是房屋交付后，却未能兑现落户承诺。
购房者签约时多留意关于交楼标准的条款，最好以房管局示范文本的规定为准，尽量避免变更交楼标准。购房者签约时要特别：关注关于办理房产证期限的约定，注意工作日和日历天的表述，尽量避免延长开发商的办证期限,以免权利受损。购房者签约时要小心审查关于面积误差的条款，以免出现房屋面积误差时难以向开发商索赔。
业主在购买房产时，签订《商品房买卖合同》时，应慎重对待每一合同细节，拿不准的地方最好提前咨询一下专业律师，明白利害关系，不要轻易交纳定金、签订合同。
