一、贷款买二手房需具备的条件
1、具有城镇常住户口或其他居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。
3、具有购房合同或协议。
4、必须交纳50%以上的购房款。
5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
6、必须具备承担回购责任第三人。
7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。
二、买卖二手房需注意什么问题
1、二手房房贷中需要注意房屋本身的状况
（1）房龄问题
二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。
（2）房屋本身的状况
如果二手房地理位置较为偏僻，单位面积小，单位房价和总房价都不高，那么获得贷款的可能性也较低，或者贷款数额很小。
2、二手房房贷中需要注意购房者本身的状况
（1）购房者的个人实际经济能力和信用记录状况
个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记录的人很难获得贷款。
（2）购房者的户籍问题
当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款，外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂，需要提供的证明也较多。
3、二手房房贷中需要注意房屋购置状况
如果是第一次购房就是购买二手房，获得银行房贷和优惠政策是比较容易的，要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资，银行将会严格审核，并且不能享受一些房贷优惠政策。
房价在不断的攀升，即使是二手房房价也是居高不下，这就逼得很多要购买房屋的人不得不选择按揭贷款的方式。可是贷款买二手房也需要符合一定的条件，否则有可能办不了贷款，那在贷款买二手房的时候要注意哪些问题呢，这些可以请教专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房。
