一、签订购房合同应注意什么
（一）关于房屋面积方面的条款
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
（二）关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
二、不可抗力免责条款有效吗
对于买卖双方的违约责任，房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述。
根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关的延伸、扩张。
但售房方不能将不可抗力的外延无限扩大，甚至囊括自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素，又如：应该预计到而没有预计到的季节影响、信贷未及时放款等因素。这些都不一定是免责理由。在签订合同时，应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。如果有开发商提出了上述的免责条款，购房者可以要求变更或去除。
同时，对于违约责任应承担的违约金比例，购房人也应尽可能地提高该比例。现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例。
因为房地产买卖合同的条款非常繁多并且很专业，合同中的诸多条款购房者往往无法理解其含义，对经常会发生纠纷的风险点不能有效掌控，诸如过户时间、交房时间、违约责任、争议解决条款、付款方式、付款时间、税费承担等条款都是非常重要的，对这些条款的约定稍有不慎，便会陷入非常被动的境地。建议购房者请专业律师签订合同，避免被坑。
