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开发商交房陷阱有哪些,收房时房屋有质量问题怎么办?

此文章帮助了289人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、开发商交房陷阱有哪些

开发商在交房时容易出现问题,看看都有哪些陷阱:

1、逾期交房

开发商在签定合同时,交房日期与完工日期是相关的,交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确,就会出现问题。逾期交房一般是有违约责任的,分为逾期若干日之内和之外,之内之外的违约责任不一样,之内轻,之外重,而且之外购房人有无责任解约的权利。

如果开发商将逾期交房的违约责任约定得很轻,那么说明逾期交房的可能性就会很大。这点需要注意。

2、交房不达标

开发商交房时,我们购房人最关注的就是房屋质量。如果交房时,我们凭肉眼能够观察出质量问题,应当立即提出要求维修。如果我们能够在收房时,聘请专业律师和验房师,就能发现隐藏的质量问题,并找到解决和责任分担的方法。

二、收房时房屋有质量问题怎么办

购房者在收房时,要先验房再收房。一旦发现房屋有质量问题,可先留下该质量问题的证据,比如说照片、影像。然后,判断该质量问题是属于结构性的质量问题还是一般性的质量瑕疵,如果是一般性的质量瑕疵,应立刻通知开发商修复,待修复完整后收房;如果是结构性的质量问题,严重影响居住的,则可以拒绝收房,并追究相关赔偿责任。在此过程中,开发商如有无故推诿的行为,购房人与开发商应及时进行协商解决,在协商无果的情况下购房人应利用法律手段维护自身切实权益。

交付使用的房屋存在质量问题,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可以请求解除合同或者赔偿损失。无论怎样,只要交房不达标,我们应当拒绝在收房验收单上签字,并且提出要求开发商予以限期维修。而且因不达标造成的逾期交房,责任也应当由开发商承担。买受人可以咨询一下律师,看收房时应该怎么操作,避免不必要的纠纷。

北京房产律师温馨提示:

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,再维权。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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