一、按揭购买商品房有哪些风险
按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险，对购房者的风险主要表现为：
1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；
2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；
3、开发商开发程序违法，不能取得房屋产权证；
4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；
5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；
6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；
7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
二、不按时还贷有什么后果
贷款银行放款，都会给每一个贷款人发一书面通知，说明每月最迟应该还款的时间，有的银行是每月20日之前，有的银行是每月25日之前，如超过银行规定的期限，则按中国人民银行逾期贷款滞纳金的规定处理。在条件允许的前提条件下选择等额本金还款法会省钱。
最后可以充分利用贷款银行的相关规定，进一步减少贷款成本。
如目前大部分银行都允许借款人在借款期限内进行五次部分大额还款，要求每次还款金额是万元的整数倍以上，借款人如果有一笔万元以上的闲钱，但又不足以全额还请贷款，可以部分提前还款，以减少贷款总额，从而减少利息支出。
购买预售商品房本身就有风险，如果是按揭购买的话有可能风险加倍，如果开发商无法交房而购房者却早已开始偿还贷款。所以为了避免风险发生，最好在之前先咨询专业的房产律师，看看按揭购买商品房有哪些风险，如果之后发生一些问题或者是因为开发商的原因而无法按时偿还贷款的话有什么法律后果，这样做到心中有数以便及时应对。
