一、预售商品房应符合哪些条件
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。
拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。
此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。
二、如何解决期房引发的纠纷
在房屋销售合同中，期房的销售合同一是不规范；二是内容简单；三是文字表述含混不清。有些开发商销售期房时，常以沙盘或者电脑制作的规划图向消费者宣传。所以，当消费者见到实际的房屋时，无论是规格、面积、结构、功能都与当初开发商所宣传的有较大差异。当消费者与开发商反映，现房与当初所看的样板间有出入时，开发商却以种种理由为自己辩解。
在当前的期房中，既有商品房也有经济适用房。购经济适用房期房的消费者还好些，因为经济适用房毕竟是政府推出的住宅工程，无论是房屋的价格还是房屋的建筑标准都有相对统一的规定。但是，这并不等于购买经济适用房者就可以高枕无忧。
消费者不论购买期房还是现房，不论是购买商品房还是经济适用房，最好选择规模大的品牌企业。这些企业规模大，经营开发项目多，有一定社会知名度；二是操作比较规范，能够按照与消费者的约定履行职责；三是在规定的期限内能够为消费者办理一切相关的法律证书；四是商业信誉度好，诚信度高，能够积极解决消费纠纷，免除消费者的后顾之忧。但是选择规模大的开发商并不意味着绝对安全，如果发生纠纷，购房者最好问问律师该怎么办。
