一、购房者收房的程序是怎样的
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。
二、购房者收房需注意哪些事项
1、检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。
2、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。
3、核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。
4、检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。
5、对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
6、签订《物业管理委托协议》。
收房与买房一样，是一道复杂的工艺，时常让购房者一头雾水，稍有不慎就有可能收到有问题的商品房。所以购房者在收房时最好先咨询专业的房产律师看看收房的具体步骤是怎样的，应该如何收房以及收房时需要注意哪些事项，当然也可以请律师陪同收房，以便于及时掌握相关资料，看看开发商是否交付不合格房屋。
