一、购买房屋是否必须签订认购书
现实中许多房产商要求买房人一般先签订认购书，后签预售合同，在签认购书的同时，买房人要交一笔定金或预付款。究竟签订认购书是不是买房必经程序呢？对此，我国现有的法律、地方性法规中并没有涉及关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。
所以，如果可能，买房人在确定要购买的房屋后，最好不签认购书而直接签订购房合同，避免认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动，毕竟，认购书都是房产商单方面制定的，其中条款多是用来限制购房者的。
二、签订认购书应注意什么
（一）如购房者一旦决定签署认购书，事先应当进行以下审查：
1、仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格；
2、各种政府批文，即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效；
3、所售房是否设置了抵押；
4、土地出让金是否交付完毕；
5、房产商的经营状况是否良好；
6、所售房屋是否能如期完工；
7、房产商能否顺利拿到产权证；
8、配套是否能跟上等。
（二）由于认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的认购书。一般来讲认购书有以下陷阱：
1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；
2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；
3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。
总之，签认购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定，通过订立详细的认购书防止预付款风险。认购书等合同的签订后应当分步骤地注意房产商的开发进展，一旦可能引发纠纷，可以及时咨询律师，主张权利，防止最坏结果的发生。
