一、买二手房如何签订居间合同
《居间合同》的签订程序一般按照以下四步的顺序：
1、中介在上下家之间协调，并就合同主要条款口头达成一致；
2、中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的“意向金收据”；
3、中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署。
如果《居间合同》有上家委托中介保管定金的条款，则须让上家再签署一份《定金保管确认书》。如《居间合同》中没有上家委托中介保管定金的条款，则将下家所交的“意向金”交给上家，让上家出具《定金收据》；
4、中介再持上家出具的《定金收据》交给下家，下家将中介出具的《意向金收据》还给中介。
二、居间合同当事人违约怎么办
1、要在《居间合同》约定的时间到签约地点（如中介公司）等候对方，如果对方未如约前来签买卖合同，或者虽然来了但最终未签订合同，则下家应要求中介公司出具对方不在约定时间签约或提出不合理要求造成不能签约的《证明》或者《备忘录》。
2、向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约已构成违约，根据合同的约定给对方签约宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。
下家应将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。
3、在宽限期规定的时间到签约地点如中介公司，再次要求中介公司出具《证明》或者《备忘录》，证明对方未来签约或者虽然来了但最终未签订的原因。
由于二手房房价波动较大，一方毁约的话能得到更大的利益，因此，要么明确表示不签买卖合同，要么就以各种借口故意拖延，甚至有的要求在买卖合同中增加不合理的条款，或变更《居间合同》中的主要内容，以此达到毁约的目的。因此当事人应注意对方的动向，一旦对方有违约的迹象，就要注重保存相关证据。因为证据具有专业性，所以建议当事人最好咨询律师，以免错失重要证据，无力保护自己的利益。
