一、购买二手房应当注意什么
1、不看总价，看单价
根据二手房交易的惯例，交易时看房屋总价，而不像一手房销售时以单价计。因此，有些二手房乍一看，总价十分便宜，但由于建设年代有长有短，居室面积大小各异，所以不少房屋算下来每平方米建筑面积的单价并不菲。所以，购房者在购买二手房时，不要光看房屋的总价，还要算算房屋每平方米的单价。这样，购房者再拿二手房单价和周边一手房比较，所选择的二手房是否物美价廉心中就有数了。
2、不看位置，看交通
综观整个二手房市场，目前许多房源集中在成都市区，地理位置优越。但是由于城区内交通拥挤，位置好的地方出行未必方便。同时，购房者除了日常生活，还要考虑上班、孩子上学、老人看病等诸多因素。因此，对于广大二手房买家而言，出行方便、快捷顺畅的交通比传统意义上的地理位置更重要。购房者买二手房时不光要考虑地段，还要看周边的交通状况，有时候地段差一些，但邻近未来城市的地铁、快速通道等，也未尝不可。
3、不看房龄，看质量
在日常交易中，不少购房者很关心二手房的年龄，是哪一年建成的，而对房屋的质量则漠不关心，有的购房者甚至认为，“越新的房子质量越好，越老的房子就越差。”其实，这是购房者选择二手房的误区。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别，未必房龄越短质量就越好。有些房子虽然建设期不长，但由于种种原因，质量反而较差；有些房子虽然建设期较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面，到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
二、购买二手房如何防范中介风险
第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”（市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真假。
第二，应尽量选择规模较大的中介公司。
第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。
第四，要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。
目前，中国的房产中介市场情况比较复杂，有很多中介机构的信誉很差，也有很多中介机构是无照经营的，购买者与他们签订中介合同，交了中介费和订金后，经常上当受骗。因此，购房者在选择公司的时候一定要小心谨慎，购房者也可以问问律师，看看选中介的时候有什么技巧。
