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如何避免房屋装修纠纷,发生房屋装修纠纷如何举证?

此文章帮助了455人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、如何避免房屋装修纠纷

1、装饰公司的营业执照“经营项目”中,必须有“承揽室内装饰装修工程”这一项。消费者还要留意公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等方面;其次,考察这家装饰公司所做过的工程,来评价它的设计和施工水平。由于目前承接家庭装修服务的公司,许多都是没有申请国家颁布的装修“资质等级”的中小型公司,所以消费者一定要仔细考察,以免吃亏上当。

2、认真审查报价单

在装饰公司进行实地测量之后,公司会将设计图,以及一张详尽的报价单交给消费者。消费者在拿到这份材料后,首先要看设计是否符合自己的要求。然后,请设计师来解释这份设计方案,比如说一些空间的处理,材料的应用等。然后,还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。有时装饰公司测量的数据和消费者自己测量的会有出入,务必请设计师就此做出说明。

3、杜绝装修合同书中的漏洞

审查合同应该注意:有无写明装修的具体要求和完工日期;在合同中是否注明使用装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好;对某些装修项目的增减,一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为附件汇入装修合同书中;合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。

4、考察施工队的水平

在装修之前,消费者可以从工人的籍贯和使用的工具上,判断施工队是否有实力。工人以江苏施工队的施工质量最好;而安徽施工队则稍逊一筹;河南、河北施工队的工程质量就更低。另外,从他们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都开始使用诸如电气泵、射钉枪等工具了。

二、发生房屋装修纠纷如何举证

1、证明当事人(原、被告及第三人)诉讼主体资格的证据

(1)当事人为自然人的,应提交身份证明材料,如身份证或户口本等;

(2)当事人为法人或其他组织的,应提交登记材料,如营业执照、社团法人登记证等;

(3)当事人名称在建设(装修)工程法律关系成立后有变更的,应提交登记机关出具的变更证明。

2、证明建设(装修)工程合同关系成立的证明

(1)建设工程(装修)施工合同;

(2)增减工程量的补充合同或备忘录、现场工程签证单等。

3、证明建设(装修)工程合同履行情况的证据

(1)工程预、决算报告等;

(2)支付工程款的付(收)款凭证;

(3)当事人对工程量、工程质量共同确认的证据,如工程验收、结算凭证,质检报告等。

4、提交诉讼请求的计算依据

(1)支持诉讼请求的计算方法及计算清单,如本金、利息、违约金、赔偿金的计算清单;

(2)当事人认为应当向法庭提交的其他证据。

发生房屋装修纠纷,可按下列方式解决:投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议,申请仲裁或向法院起诉。业主如果有疑问,可以咨询专业律师。

北京房产律师温馨提示:

装修时,很多家装公司通常先开出较为低廉的报价,吸引装修户"上钩",然后在施工过程中不断提出新的要求,增加新的项目,致使装修费用越来越高。因此,在签订房屋装修合同时,仔细核查整体装修项目以及材料的使用。不想请律师协助的,最好选择正规的家装公司,切莫贪便宜误大事。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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