一、共有房屋包括哪几种
共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。
共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。
按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。
二、发生共有房屋买卖纠纷怎么办
买卖的房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。在司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有很可能判定该交易无效。
从法律上来讲，中介公司在上家要求挂牌出售房屋时，有审查该房屋权利状况的义务，有如实告知下家该房屋权利状况的责任。但是，中介公司往往由于法律专业知识的缺乏和受经济利益的驱动，忽略甚至故意隐瞒这些细节问题，从而造成交易双方纠纷的产生。
在共有房屋在出售之前，全体共有人必须以签字或者书面委托的形式表示同意。在交易过程中，下家一定要详细查看房屋是否属于共有房屋，特别是把好夫妻共有财产关。因此，即便该套房屋产权证上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易过程中，下家也应当要求上家出具夫妻双方就出售该房屋的同意证明，确保房屋的交易安全。
房屋买卖是老百姓生活中的大事，最怕的就是买卖后留下后遗症。对于一般购房者来说二手房买卖所涉及的法律关系比较复杂。所以，买房人只有谨慎对待，才能在一定程度上避免发生纠纷。买房人还可以向律师咨询一下购房应注意什么，律师比较有实践经验，而且懂得相关的法律知识，能够提供专业的建议。
