一、可以退房的情形有哪些
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，存在下列几种情形的可提出退房要求：
（一）延迟交房后经催告后三个月内仍未能交房的；
（二）开发商证照不全；
（三）开发商任意改变合同约定的设计；
（四）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的；
（五）由开发商造成无法办理产权证的；
（六）房屋面积实际误差超过3%；
（七）开发商不能出示竣工备案表，或者房屋主体结构质量不合格，导致合同目的不能实现；
（八）签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押的；
（九）未取得商品房预售许可证明签订商品房预售合同的；
（十）一房二卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
（十一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（十二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
（十三）预售商品房的购买人未在商品房交付使用之日起90日内，现售商品房的购买人未在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，或者商品房买卖合同约定的期限内，因为出卖人的原因未能办理房屋所有权登记手续的。
二、发生退房纠纷购房者怎么办
如果满足合同约定的赔偿或退房条件，业主最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用，但要注意保留证据。
如果开发商开出的补偿条件能使业主满。意，业主可根据自身情况或收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主推房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴的退房请求，业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支出。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。当然，房价大跌就不存在要求开发商赔偿差价的问题了。发生退房纠纷后，建议购房者请律师陪同解决，开发商是老油条，很难要到违约金。
