一、开发商交房的条件是什么
房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：
（一）取得建筑工程竣工验收备案表；
（二）取得商品房面积实测技术报告书；
（三）预售合同约定的其他交付条件。
房地产开发企业应当在交付日的7日前 书面通知 预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
二、不符合交房条件购房人怎么办
对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真地认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法可能被认定为放弃了自己的权利。此处不再赘述，由于涉及到：撤消权、索赔权、诉讼时效等等专业名词。总之，一句话，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据。如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过诉讼时效。
绝大部分购房者都是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所措。如果开发商交付的房屋有质量问题或者缺少应具备的证件，更是雪上加霜了。购房者在收房前最好咨询一下专业的法律人士，问问律师开发商交房应具备什么条件，交付的房屋有问题怎么办。如果无力自行解决，还是请律师帮助的话，避免时间拖久了，住不上房，还惹得一身麻烦。
