一、如何规避二手房买卖风险
购房者在购买之前：
首先，要查看该房的产权证正本，最好再到房管部门查询核实一下产权证的真实性。
其次要了解该房是哪一年建成的，还有多长的土地使用期限；是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。
再次，要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，要查看房屋的内部结构，看管线设置和走线情况是否科学，天花板是否有渗水的痕迹等。
最后，尤其要审查出卖人是否对标的房屋享有完全产权，弄清楚该房屋有没有其他共有人。产权有没有抵押等情况，这样就可以使购房人免受不必要的损失。
二、如何审查二手房产权证
审查产权证时，应注意以下几个方面：
1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或者标准价购买的，所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用，按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的6%的差价。
2、军产、院（医院）产、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都是不允许职工向外人出售房屋的。
3、远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房须经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
4、1998年以后办法的产权证的封面及内页颜色、尺寸、材质和所标注的字体、字样、字号、格式都有统一标准。红色塑料封皮的房屋产权证，基本是1998年前取得的 ，大多数《房地产所有权证》均为1998年以后颁发的。
购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求对方及时协助自己到房地产管理部门办理房屋过户手续。如果对方拒不协助，购房者可以问问律师该怎么办或者请律师协助解决。以防卖家看房价上涨而毁约，或者坐地起价，给购房者带来不必要的麻烦。
