不少开发商为了谋取更多的利润，会让实际交付的商品房面积与购房合同约定的房屋面积不符，也就是让商品房面积缩水。如果购房者发现商品房面积有缩水，一般会想退房。那么商品房面积缩水能退房吗？此外，房子产权不清楚，如果存在抵押、联建或其它经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。那么什么情况下购房者可以要求退房？本文将对这些问题一一进行介绍。对于退房相关的问题，您还可以直接咨询相关的房产专家律师。
一、商品房面积缩水能退房吗？
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因此如果商品房出现了面积误差，购房者需要退房的，还需确定面积误差比是否超出了3%，如果超出了才可以申请退房。
二、购房者可退房的情形有哪些？
对于退房，我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定，双方可以在签订购房合同时约定退房的条件，如无约定或约定内容不具体的，可依法定情况要求退房。
根据法律规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种：
1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）
2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
