一、交了购房定金能退房吗
当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
二、退房是否可以要回定金
定金的作用是促使当事人签订正式的商品房买卖合同，因为当事人履约的依据是商品房买卖合同，而不是商品房认购书。一般来说，商品房认购书会包括房屋面积、房屋位置和房屋价款等基本信息，但是不包括房屋的交房时间；而商品房买卖合同中除了上述内容外，还必须包括房屋的交付日期。
也就是说，开发商有没有按时交房、是否存在延迟交房，都必须根据商品房买卖合同中规定的日期判断。商品买卖合同中一般都会规定了违约责任，包括开发商延迟交房时，应当承担的责任。如果签订商品房买卖合同后，开发商延期交房的，那么就应当按照购房合同中规定的违约责任承担相应的责任。
实际上，由于在认购书中约定的购房定金是为了促使当事人签订商品房买卖合同，因此在商品房买卖合同签订以后，定金要么抵作房款，要么由开发商返还给购房者。
随着我国房地产市场的日渐繁荣，房地产合同纠纷大量出现，其中，定金纠纷就是其中较为突出的问题之一。购房者如果交了购房定金之后还能要求退房吗，退房的话是不是可以要回定金，这样的问题可以咨询专业的房产律师，也可以请律师帮忙退房。
