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二手房屋买卖的手续有哪些,二手房买卖税费由谁承担?

此文章帮助了451人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、二手房屋买卖的手续有哪些

第一,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;

第二,对卖方提供的房屋合法性进行审查后,交付买房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。此环节要注意买房人要与出卖人或者是委托人面谈,面谈避免在交易过程中也发生“吃差价”的问题,提高透明度,避免产生歧义,在买卖合同中确定相关条款。

第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。注意买卖房屋中为保证购房款的安全,可以对买方人房屋的价款实行监管,凡是通过中介机构居间代理的交易行为发生的购房款,作为买房人在签订买卖合同之后都要与之签订资金监管的划转协议。把这笔资金监管起来。目

第四,缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第五,办理产权转移过户手续。

第六,买受人如是贷款买房,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。由银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

第七,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房买卖税费由谁承担?

根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。

税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。

不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说,出你的钱,写我的名。

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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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