在房产买卖中，不管是商品房买卖还是二手房买卖，都经常会因为各种原因导致最后无法履行合同，造成违约，给一方或者双方都带来了损失。尤其是在商品房价格居高不下的今天，二手房成了越来越多人的选择，其中涉及的纠纷风险也实在是让人头疼。那么二手房交易时要注意哪些问题呢？二手房购买人如何避免风险？对此，本文将一一进行介绍。
一、二手房交易时要注意的问题
（一）房屋产权的清晰以及完整性
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；考察原单位是否允许转卖；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
（二）房屋质量、面积
观察房屋的结构、建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。是否适合居住；活动空间大小等。
（三）了解装修的状况
原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
（四）物业管理水平
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
（五）邻里情况、房屋价值
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
二、二手房购买人如何避免风险？
1、实地查看
购买二手房确定价格前必须去实地查看，了解该房目前是否处于出租状态。
法律规定，买卖不破租赁，如果出售的房层处于出租状态，那么，即使购房房层的产权，买受人也不能马上使用。实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解，该房子四周是否有操音，油烟等环境污染源，房子是否有存在各类缺陷。一旦成交后发现以上非隐蔽问题，买受方很难再追究出售方责任，通常情况下将推定购买方在购买时是明知这些情况的。
2、了解产权状况
房屋是商品房、房改房、集资房、经济适用房等等中哪一类。因为除了商品房其他房子对进入市场交易都有一定的限制条件；土地使用权是属国有出让、国有划拨、还是集体土地使用权，如是国有划拔各地规定不同，有要求补交土地出让金的，有不要求的土地性质变更而可以过户的，如是集体土地使用权或是宅基地的就更要小心，现对集体土地的使用权控制很严，一般不允许转让。
在了解房屋和土地性质后，进一步了解该房产权属：
（1）查产权证是否有共有人，出售方是否产权人本人，如不是本人是否有可以确信的委托书；
（2）查房屋是否已被抵押、查封、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效的情况；
（3）除了商品房以外的房产，是否已取得上市资格和取得相关权利人、优先购买权人的同意等；
（4）查该地区是否进入拆迁范围等。
3、签订合同
确认房屋权属没有问题后，可进入签订合同的阶段。作为买受方，在约定权利义务时要注意一下几点：
（1）要防止出售方违约，因在房子没有过户前，买受方往往先付了定金但没有取得房屋产权，相对来说处于被动地位；
（2）买卖房产涉及的税费很多，由双方各自承担还是由一方承必须约定清楚，不要使用出卖方得净价这种约定，因这种约定往往理解为卖方的所得税和营业税都是买受方承担的，或者在遇政策调整时的税费也是由买受方承担的；
（3）合同签订后付给卖方的定金不能超过房款20%的，交首付款与过户的时间最好约定是在同一天，因对于购买方来说，最大的风险是来自付款后房子没有过户，（如被法院查封或一房二卖），如过户已被受理，则买受方的风险会小得多。
在订立合同时可同时了解各种水、电、有线电视、物业费等是否交清，同时在合同中约定如何交接。双方的过户行为经交易中心审核受理后，如购买方不是按揭付款的，则交付房屋和付清房款可以在当天同时进行。
4、选择贷款银行
购买方拿到产权证后，这时法律上产权已经是购买方了，如是按揭付款的，买受方可对各银行的各类贷款的利率优惠点数、合同是否公证、物业是否要求保险等作一比效，选择有利于自己的银行放贷。
为了按揭款的安全发放，购方一定要对按揭款如何发放同银行有明确的约定，最好是直接支付给出售方或放入购买方帐户再支付给出售方。
以上为您详细介绍了二手房交易时要注意的问题以及二手房购买人如何避免风险的具体内容，希望能给您带来帮助。二手房屋权属性质及房屋基本情况的多样性决定了二手房交易较之普通交易的相对复杂性。交易各方当事人对法律知识的欠缺、风险意识相对不强，加之房屋价格波动后当事人受利益驱动以各种理由悔约的现象存在，也让二手房买卖纠纷大量产生。为了防范二手房交易纠纷的发生，以及在发生纠纷时为了更好的解决，建议当事人及时咨询相关的房产专家律师的意见，以避免不必要的麻烦和损失。
