在二手房按揭贷款中最早的一步便是对买方予以初评，看看其是否符合贷款买二手房的条件，购房者知道自己是否符合条件之后还要明白购买二手房的流程是怎样的，否则购买不符合程序很有可能办不了房产过户，之前不了解不要紧，在您购房之前看看下文就知道该怎么处理了。
一、贷款买二手房的条件是什么
在办理贷款购买二手房手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格：
1、需年满18岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民；
2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定；
3、有稳定的合法收入，具还本付息能力；
4、同意以所购房产作为贷款的抵押物；
5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡；
6、所购房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。
二、购买二手房的流程是怎样的
1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
按揭购买商品房的人很多而且风险也比较小，但是贷款购买二手房对于双方来说都不太放心，最先考虑的就是不知道贷款买二手房的条件是什么，因为不知道自己是否符合贷款的条件，如果不符合可能无法支付余款。另外购买二手房的流程是怎样的也关乎于其是否合法购买该二手房，否则容易陷入不必要的纠纷，为了避免纠纷最好在购买之前先问问专业的房产律师的建议，也可以请律师陪同购买。
