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房屋租赁关系是否需要登记,办理登记时须提供哪些证明

此文章帮助了611人  作者:桂林房产律师  来源:法邦网

一、房屋租赁关系是否需要登记

可以明确地说,需要登记。房屋租赁关系的设立、变更,当事人应自签订租赁合同之日起,十日内到区主管机关登记。

租赁当事人违反有关规定,出租房屋而不进行登记的,对出租人或者转租人,处以月租金的一至二倍罚款,并追缴管理费和滞纳金;对有过错的承租人或受转租人处以一倍以下罚款。

租赁登记,由当事人向区主管机关申请,并提交下列材料:

1、房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;

2、房屋租赁合同;

3、出租人身份或法律资格证明;

4、承租人身份或法律资格证明。

有下列情形之一的,主管机关不予登记:

1、当事人不是房屋所有人或者合法使用人的;

2、改变土地、房屋用途未经有关部门批准的;

3、租赁合同期限超过规定期限的;

4、租赁合同期限超过土地使用年限的;

5、租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。

二、办理房屋租赁登记时须提供哪些证明

办理房屋租赁登记时应提供以下证明:

1、房屋所有权证或其他合法权属证明

2、租赁双方的身份证明

3、公产房转租的应提供产权单位同意转租的书面证明及租赁合同,以及特殊情况当事人应当提供的相关证明。

此外,经办人验证符合租赁条件后,当事人还应填写房屋租赁合同、房屋租赁备案登记表和房屋租赁安全保证书。

以上就是关于“房屋租赁关系是否需要登记”、“办理房屋租赁登记时须提供哪些证明”相关问题的解答。房屋租赁登记的办理,是个比较复杂的过程,在此提醒您的是,在租房时需要多加个心眼,因为很多时候,房子并不是出租人本人所有的,有的时候是他人冒名顶替,来骗取租房者的信任。因此,在遇到类似情况时,建议您咨询相关专业的律师,让律师帮您解决,您也会更加放心。

桂林房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示:
“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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林仁聪律师
林仁聪律师林仁聪律师担任过近百家建筑和房地产企业、政府机关和企事业单位的常年法律顾问。
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