一、二手房买卖合同包括哪些内容
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
（一）当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
（二）标的。本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵等。
（三）价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
（四）履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
（五）违约责任。这里主要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。
（六）解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
（七）合同生效条款。双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件，致使合同无效的情形等。
（八）合同中止、终止或解除条款。合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。
（九）合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
（十）附件。在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二、二手房买卖合同注意事项
（一）确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
（二）是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
（三）确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
（四）观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理等。
（五）考核房屋的市政配套。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量；煤气的接通情况，是否已经换用天然气等。
（六）了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，管线的走向，承重墙的位置等。
（七）追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用等。
（八）算计一下房价。自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值。
以上是对二手房买卖合同包括哪些内容，二手房买卖合同注意事项的介绍，由于二手房存在一定的风险，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎。最好是请专业的房产律师对合同内容进行审核，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。
