一、签二手房买卖合同应注意什么
在网上房地产网站，售、购房者可以轻易地下载到《房地产买卖合同》的示范文本，在签约前应自己先看一下该二手房买卖合同，列出出售或购房可能出现的问题，针对本次交易特别关注而在示范文本中未列明的，应先考虑好如何在合同的补充条款中加以表述。
在中介公司签约，比较负责的中介会针对分期付款及方式与过户期限等主要条款征询双方意见。上、下家若第一次买卖房地产，因缺乏相关经验，亦无从把握可能产生的纠纷而匆匆签约。其结果，就是一旦发生纠纷，合同中没有规定，双方又达不成补充协议，很有可能让对方钻了空子而后悔不迭。
通常双方初步商谈完毕，客户会看到打印的《房地产买卖合同》样本，首先映入眼帘的是《特别告知》，中介为了促成交易，会说这个告知可以跳过不看。但其实，如果客户仔细逐条看完特别告知的三、四页纸，基本上会肯定地认可其存在的价值。
二、买二手房如何查证房屋信息
房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。上述特别告知条款，提示购房者可前往所购房屋所在的房地产交易中心对购买房屋进行房地产登记信息查册。根据我国《物权法》相关规定，房产证上记载的事项与房地产交易中心登记簿登记不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。
房地产查册可以查出房子的很多信息，包括：
1、房产坐落。
2、房产权利人。
3、房产建筑面积，包括分摊面积。
4、竣工年限。对于以贷款方式购买房龄过老的房子，有可能会无法获得银行贷款。
5、房屋来源，比如售后公房或房改售房或拆迁安置房，会附记。
6、有无抵押权。待注销抵押后，房产才能在房地产交易中心办理过户手续。
7、有无租赁备案。
8、有无司法限制。通常被查封的房屋说明房产权利人涉诉，其履约能力不可轻信。
9、有无违法、违章建筑等备案。
房地产查册的法律意义在于，购房人在签署二手房买卖合同时可以掌握房产的准确信息，做到有的放矢。每个信息都对二手房交易存在一定影响，有时候因产证上建筑面积、竣工年限与房地产登记簿不一致，也可能导致的法律纠纷。建议购房者在购买二手房之前，咨询一下房产律师该注意什么，也可以请律师陪同购房，毕竟买房子不是小事。
