一、买二手房签订合同前应注意什么
1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、以及其他证件。
产权证件是确定收房人具备出售标的物的基本要素。其他证件包括：代理人要查验代理委托书是否有效（签订合同的最好授权委托书要进行公证）；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书；出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明等。
2、向邻居了解是否有相邻纠纷或其他不和谐等因素等。
3、向有关房产管理部门查验所购房产产权具体情况。
总之，要了解房屋产权的真实情况，这是签订购房合同的前提。
二、买二手房怎么处理户口
其一、事前调查：在决定购买套二手房之前，购房者需要了解该套二手房上是否存在户口应当迁出。建议去房屋所在地的派出所调查了解，必要时可委托律师进行相关调查。
其二、违约责任约定：若一套二手房内有户口，则需要在《房屋买卖合同》中明确约定如何解决户口问题。应当约定该房中原有户口的迁出时间，若业主不能及时迁出户口的，违约金的计算方式。一般最迟的迁出时间不应当迟于交房时间。并且留置一定的购房款，以迁移户口作为给付剩余购房款的条件。
其三、解除条款约定：由于对房屋买卖合同而言，出卖人的户籍迁移，不关乎实现合同的根本目的（即使就是为了迁入户籍而购房，事后举证也比较困难）。司法实践中，若无特别约定，法院一般不会以出卖人不迁徙户口而判定根本违约，准予解除合同。
因此，建议约定：“若出卖人逾期X天仍未迁出户口的，买受人可以依法解除买卖合同，出卖人承担违约金XX万元。”
有很多二手房的买房者在签订房屋买卖合同过程中忽视了出卖人户口迁出的问题，导致大量纠纷存在。有的导致买受人的户口不能迁入所购买房屋、有的导致买受人子女就读收到影响。其实，在签订房屋买卖合同时，对相关问题约定明确能够有效的防止此类纠纷的出现。因此，建议购房者购买二手房时，请律师陪同签订二手房买卖合同。
