相较于高价的一手房，二手房更受工薪阶层的欢迎。事实上，二手房市场上的成交率也是很高的。不过人们在购买二手房时需了解二手房买卖中有哪些风险的问题，以及二手房买卖如何避免纠纷的相关内容。本文也将对这些问题一一进行描述，希望能给购买二手房的人们带来帮助。
一、二手房买卖中有哪些风险？
第一类，质量有问题。在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选，但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况，比如户型朝向，通风采光，真实面积，水管，电路，暖气，物业，配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。
第一类，三证缺一不可。三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜，这也是二手房交易中存在最大风险的环节。我爱我家置业顾问提醒购房人。如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有房产证的房地产是不得转让的。如果您购买了此类房屋。不仅利益得不到保障。还有可能遇到意想不到的麻烦。
第三类，产权共有。目前二手房纠纷中也有很大一部分是因为联名产权共有所引起的。因为根据房地产相关的法律规定，如果房产证中其它共有人没有同意，共人有不能转让这份共有房产。如果要购买夫妻共有的房产时，一般房产证只有夫妻一人，在这时购房人可以要求房主提供其它共有人的书面证明，必须证明同意转让，否则交易就是无效的。
二、二手房买卖如何避免纠纷？
二手房买卖要避免买卖纠纷，应注意以下事项：
1、找寻一个有良好声誉的中介公司
二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，购房者还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，这些服务项目又是如何收费？如果未能如愿成交，如何退款等。
2、查清楚房屋的产权及权利状况
这是比较关键的一步。购房者要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况。购房者应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。
3、签订一个详细明确的买卖合同
二手房买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外，还应对双方的违约责任及救济手段作出明确规定，以防止因侵权行为出现而产生救济无门的窘境。
4、购房者要小心支付房款
所谓小心支付房款，是指在支付大部分房款前，购房者必须要确认过户申请已被房地产交易中心受理，并已取得其出具的收件收据。交易房屋无抵押贷款的，办理过户手续前所付房款应不超过房价的30％；交易房屋存在抵押贷款的，办理过户手续前应付不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。
5、买卖双方要尽快办理过户手续
买卖双方在签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，期限越短越好，这是为了避免因为时间拖延而导致情况有变，从而延误了办理时间，也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷。
有买卖就会有风险，有风险就容易发生纠纷。对于二手房买卖中有哪些风险以及二手房买卖如何避免纠纷的问题，上文都有详细的描述。二手房买卖对人们来说并不陌生，实践中因二手房买卖产生的纠纷有不少，不少人因而二手房买卖纠纷诉诸法院。二手房买卖看似简单，实际上很复杂，其中涉及很多法律问题，这就需要有专业人士帮忙答疑解惑，避免发生纠纷。如果无可避免发生了二手房买卖纠纷，当事人最好是咨询相关的房产专家律师，通过法律的途径解决，以最大化地维护自身的合法权益。
