二手房买卖的费用有哪些？这是很多购房者很关心的问题。实践中，不少二手房买卖都会让购房者承担二手房买卖的税费。到底二手房买卖的税费谁承担呢？相信很多人都想知道这个问题的答案。本文将就这些问题一一进行介绍，希望能帮助您避免在购买二手房时承担了不该承担的费用。
一、二手房买卖的费用有哪些
1、中介费
一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。
2、测绘费
有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费
3、评估费
持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰
4、交易费用
契税：普通住房1．5%，高档住房3%。已购公房除按1．5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
登记费：每套80元
印花税：5元，买卖双方均需缴纳
手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。
营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
5、贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费：贷款额×1．4‰
登记费：80元
印花税：5元
注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
二、二手房买卖的税费谁承担？
根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。
但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。
税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。
不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。
以上就是有关二手房买卖的费用有哪些以及二手房买卖的税费谁承担的具体情况。实践中，二手房买卖交易时让买方承担全部税费的情况比较多，但实际上由谁交纳的问题，买卖双方是可以在购房合同中约定清楚的。现实生活中，不少人在买二手房时因为不了解相关的费用问题而被中介甚至是卖方忽悠，多付了不少冤枉钱。因此，为了避免买二手房时被“宰”，购房者在买房时最好是咨询一下房产方面的专家律师的意见。
