购买二手房时，如果所购买的二手房产权不明，很有可能导致二手房购买合同无效。那么如何查询二手房的产权状况？除了产权问题，二手房还会涉及房屋质量、债务等，那么人们购买二手房要考虑哪些问题？这些问题在购买二手房时是很重要的，本文也将就这些问题一一进行描述。
一、如何查询二手房的产权状况？
1、要求卖方提供合法的证件：房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄；委任代理人要查验授权委托书是否有效；共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的证明或者放弃优先购买权的协议或证明。
2、向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。
3、查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。
总之，在签订二手房买卖合同前，一定要详细了解房屋产权的真实情况，不能有所遗漏。
二、买二手房要考虑哪些问题？
1、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该二手房房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者二手房房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
2、福利二手房房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些二手房房屋在土地性质、二手房房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
3、单位二手房房屋是否侵权
一般单位的二手房房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
4、物管费用是否拖欠
有些房主在转让二手房房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此二手房房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
如何查询二手房的产权状况？对此有很多方法，上文都有了详细介绍。买二手房要考虑哪些问题，上文也一一进行了描述，希望能够为您答疑解惑。有买卖就会有风险，二手房买卖也不例外。相较于一手房，二手房买卖纠纷的发生几率更大，因二手房涉及到的法律问题较之一手房更为复杂，包括上家与下家、上家与中介、中介与下家的法律关系等等。一旦发生了二手房买卖纠纷，处理起来也比较复杂，这就需要当事人及早咨询房产方面的专家律师的意见，以便及早预防纠纷，在发生纠纷时能及早解决。
