二手房是相对开发商手里的商品房而言的房产，很多人在资金不够宽裕又亟须购房时，会选择购买二手房。那么人们在购买二手房应该注意的问题有哪些？二手房从购买到交房也需要一定的过程，那么二手房交房时应注意的事项又有哪些？这些都是购房者需要了解的，本文也将对这些问题一一进行介绍。
一、购买二手房应当注意的问题
一是确认原房主的真实身份。因为业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订房屋买卖合同的前提条件。
二是明确买卖双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现纠纷，使买方的利益遭受损失。因此，买卖双方应当在买卖合同签订时，明确约定双方以下的权利与义务：房产证的办理过户时间与卖方的协助义务、买方的付款时间、有无产权纠纷等，违约金的比例与在违约时给付违约金的时间等要具体明确肯定。
三是明确房屋本身附属的有关费用的交付时间。即明确水、电、汽、物业等费用的交接时间。
四是明确中介费用的承担者。买卖双方如果是通过房屋买卖中介机构的，那么，买卖双方应当明确中介费用的承担者，同时，应当要求中介机构对中介费用有一个详细的费用明细表并列明其用途。
五是买方必须见到真实的房主。如果通过中介机构购房，可能存在不良的中介机构会一房多卖，中介机构往往会以房主不同意卖房作为自己的免责条款，把房屋卖给出价高的买主，从而损害已经交付定金的其他买主。
六是注意使用补充协议条款。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需进一步约定时，需要在合同相关条款后的空白行或在合同填写附加条款，将买卖双方的意思填写明确，避免以后可能造成的不必要的麻烦。
七是注意买卖合同的语言的准确、肯定，避免语言的歧义，防止以后发生纠纷时，因用语的不准确而产生的不必要的麻烦。
二、二手房交房时应注意的事项
（一）房屋保修期问题：
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
（二）影响较大的房屋质量问题
1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
（三）交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。
（四）交接水、电、煤气、物业管理等费用
1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
3、办理有线电视过户。
4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
5、结算维修资金。
6、办理物业更名及结算物业管理费用。
7、结清往年的供暖费用。
8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
以上为二手房交接中需要注意的主要问题，实践中出现的问题可能要远比上述情况更多也更复杂，需要买方仔细处理好最后的交接房环节。
上文为您详细介绍了购买二手房应当注意的问题以及二手房交房时应注意的事项的具体内容，希望能帮您减少在购买二手房时可能会遇到的麻烦。与商品房相比，二手房涉及的法律关系更为复杂，也更容易产生纠纷。实践中，不少二手房的交易都是通过中介来实现的，因此，二手房买卖不仅可能产生购买双方之间的纠纷，还可能会出现买卖双方与中介之间的纠纷。如果发生了纠纷，购房者要注意及时咨询房产方面的专家律师，以有效地解决问题，避免无谓的损失。
