一、房屋买卖需要注意哪些问题
因为房屋买卖合同涉及买房切身利益，因此在签订合同之前，买房应该注意以下问题：
（一）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对购买人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（二）房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购买人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购买人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（三）交易房屋是否在租。有些房屋在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果购买人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，购买人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
（四）土地情况是否清晰。买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，购买人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于购买人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（五）市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为购买人在购买时应全面了解详细情况。
（六）福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，购买人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（七）物管费用是否拖欠。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购买人不知情购买了此房屋，所有费用购买人有可能要全部承担。
二、房屋买卖合同范文
房屋买卖合同（仅供参考）
卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：
甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
（一）房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
（二）该房屋的土地使用权取得方式：出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章）___________ 乙方（签名或盖章）___________
代理人（签名或盖章）___________ 代理人（签名或盖章）___________
签订日期：___________年____月____日
以上就是对房屋买卖需要注意哪些问题，房屋买卖合同范文的解答。这里所列举的不过是简单的文章框架，具体内容需要当事人双方协商拟定。如果您不知如何书写，可以委托中介公司或是律师帮助解决。但是需要提醒的是，有些中介公司为了从中牟利有可能会“做手脚”，因此为了保证利益的最大化，律师才是最好的“定心丸”。
