借名买房也就是借别人的名字买房。实践中不少城市对于房产都有限购令，因此，一些没有购房资格但又要买房子的人就会选择借名买房。但是借名买房有效吗？实践中大多数人都是借朋友、子女或亲戚的名买房，那么借名买房有哪些法律风险？对于这些问题，本文将详细为您介绍答案。
一、借名买房有效吗？
1、根据相关规定，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用房、限价房等政策性保障住房，并登记在他人名下的，借名协议一般无效。特殊情况下签有经济适用房买卖协议的，如符合相关规定的可能被法院认定为有效。
2、外国人及港澳台同胞借中国大陆人名义购买商品房的，如果借名人不具备相应的购房资格，根据协议约定要求过户的请求可能无法得到履行。
3、非本村农民借本村农民名义购买农村房屋的，一般合同无效，极少数可能被法院认定为有效。
4、借名购买商品房的，如果借名人具备相应的购房资格，此类借名合同一般有效，具体应结合双方的借名协议来认定。
5、为规避新政借符合购房条件人名义购买商品房的，由于借名人不具备相应的购房资格，如果名义产权人不同意配合办理过户手续的，此类合同一般也因无法得到履行而解除。
6、非拆迁户借被拆迁人名义购买回迁房的，回迁房按经济适用住房管理，本律师认为回迁房不属于北京市相关文件规定的政策性保障住房，借名购买回迁房应是有效的。
7、使用他人公积金贷款借名买房的，如果借名人具备相应的购房资格，仅仅是由于使用公积金贷款借名买房的，此类借名协议应是有效的。
8、父母子女间借名购买房改房的，房改购房是政府限定销售价格与销售对象，以成本价面向有购房资格者销售的住房，购买人必须符合条件。否则因违反相关规定属无效民事行为。
二、借名买房有哪些法律风险？
借名购房，一般存在以下两个问题，一是合同的效力问题，二是房屋买卖的风险问题。
首先，关于合同的效力问题。
借名买房，指以他人名义申购安居房或限价房，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋的购买价和市场价的差价作为对价，这类合同是否有效？
借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。
其次，即使买卖双方对这类合同的效力不提出异议，这类合同也存在着巨大的风险。
第一类可以称为主观上的风险，即名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由那一方实际支付的情况下更为严重，由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，但在现实中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鲜见，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人，在这样的情况下，如果法院认定合同无效，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。还有可能登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事，也很容易产生纠纷。
第二类风险可以称为客观上的风险，即不是合同双方当事人的原因，导致合同不能履行，由于名义买房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续，在该段时间内，如果名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。因此，一般情况下不宜借他人名义买房。
借名买房有效吗？某些情况下是有效的，但大多数情况下无效。借名买房有哪些法律风险？事实上，借名买房的风险有很多，很容易产生借名买房纠纷。一旦借名买房发生了纠纷，购房者本人与借名的人之间会起争议，而且购房合同很有可能被判无效，这样一来不仅会伤了购房者与借名者之间的情谊，还会对购房者造成损失。如果购房者在借名买房时不够谨慎，在发生纠纷时自己的权益很有可能得不到保护。因此，人们如果想借名买房的，最好是咨询一下房产专家律师的意见，以避免不必要的麻烦。
