开发商逾期交房的行为属于违约行为，那么开发商逾期交房日期怎样计算？这个问题关系着对开发商逾期交房行为的认定。既然开发商逾期交房属于违约，就应承担相应的违约责任。那么商品房逾期交付的责任有哪些？对于这些问题，本文将一一为您介绍，希望在您遇到开发商逾期交房的行为时能给您带来帮助。
一、逾期交房日期怎样计算？
我国《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示，且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形，属于合同法当事人约定优先原则适用，应按约定计算可顺延天数。
我国《合同法》第117条规定：“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”开发商不能按约定交房后，便进入了迟延履行期间，在此期间所发生的不可抗力等造成停工迟延交房事由均应由开发商承担责任。
因此，逾期天数计算应为：实际交房日期－合同约定交房日期－合同约定交房日期前发生的可顺延天数=实际逾期天数。
开发商须以合同约定的按日向买受人支付已交付房价款比率，实际违约的逾期天数支付违约金。
二、商品房逾期交付的责任有哪些
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。
如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。
对于逾期交房日期怎样计算以及商品房逾期交付的责任有哪些的问题，相信在您看完上文的内容后能够有一定的了解。现实生活中，买新房都是让人很愉悦的，但是如果在欢欢喜喜收房时却被告知开发商逾期交房，相信谁遇到这样的情况都会像被泼了一盆冷水。而实践中不少人遭遇开发商逾期交房时都是无奈忍受，事实上开发商逾期交房是违约的行为，购房者完全可以追究开发商的违约责任。如果开发商不知道如何追究，不妨咨询一下房产专家律师的意见。
