一、商品房预售的条件是什么
商品房预售的条件为：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、购买商品房需注意哪些事项
1、了解法律文件及认购手续，审查开发商必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预收／销售许可证》。
2、应考虑自己本身的购房需求即世纪的经济收入状况；第一次置业者应多考虑价格及楼宇能否，满足基本的居住要求功能；第二次置业者应多考虑环境及楼宇能否配套的完善性，已满足不断提高的物质文化需求。
3、考察现在的配套和未来的发展，区域的选择对置业的升值即保值具有很重要的意义。
（1）注意规划：地段，周边环境及未来的规划发展。
（2）注意配套：楼盘周边配套设施，如有无菜场、超市、学校、银行、邮局、医院，以求生活便利。
（3）注意交通：交通网络的便利快捷是生活舒适的基本条件。
（4）注意建筑质量：楼房本身的建筑素质、层高、实用率、绿化率等，以便对物业做出综合评价。
（5）注意发展商实力：了解楼房入伙时间，了解发展商，承建商的信誉及实力，特别是买楼花，以防“缩水楼”及“烂尾楼”的出现。
（6）注意房屋的实用性：结构、户型、朝向、功能分区，选择自己的生活及心理于要的楼房，务求经济实用。
（7）注意付款方式：如果付款方式灵活、多样，购房者亦可选择适宜自己经济实力的付款方式。一般十年至十五年按揭年限为最佳选择。
商品房预售其实就相当于一个附期限的交易行为，但很多购房者却对此并不知情，也不知道商品房预售的条件是什么，其所购买的是否符合条件，另外购买商品房需注意哪些事项来预防纠纷的发生呢，这样的问题如果不明白就先问问专业的房产律师吧，因为比较买房是人生的一件大事儿，尽量避免因自己的疏忽而买到有问题房屋。
