一、哪些房屋属于二手房？
“二手房”是相对开发商手里的商品房而言，在房地产产权交易二级市场-俗称“散盘交易”市场上流通的房产。凡产权明晰（以房屋产权证为依据）、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。
目前二手房住宅市场上的房产存在多种多样的称呼，但规范地讲，从居民所拥有的房屋产权证来看，二手房主要包括以下三类：商品房、经济适用房、房改房。
（一）商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。另外，从法律角度分析，商品房拥有完整的所有权，包括占有、使用、处置和收益四项权利，在不违反法律法规的前提下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益也全部归个人所有。但商品房的销售并非绝对不受限制，以北京为例，2007年初，北京地区积极推进的两限房，即限面积、限房价的商品房，这类商品房的销售对象受到一定限制，主要是本市特定人群及定向购买的拆迁户。
（二）经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。相对于商品房，经济适用房虽然可以取得房屋所有权，但不同于完全意义上的商品房屋所有权，在出售时受到一定条件的限制，有其特殊的规定，本书后文中将具体介绍。
（三）房改房又可以叫作已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权，本书后文中将具体介绍。
另外，像大家经常提到的危改回迁房，根据其产权性质不同可以归入经济适用房或商品房。因农村房屋不得出售给集体经济组织以外的人即外村农民或城市居民，也就是说农村房屋买卖受到严格限制，故其不属于上述通说的二手房。
二、二手房过户需要注意些什么？
二手房过户时，需要注意一下问题：
（一）要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
（二）要弄清楚所购“二手房”的建筑面积。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。
（三）要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
上文主要介绍了哪些房屋属于二手房，以及二手房过户需要注意些什么问题。在购买二手房之前，购房者一定要先了解房屋是否可以正常交易，若房屋是小产权房，最好不要购买，同时，在过户时，对于涉及的内容如面积、价款，一定要在合同中予以确定。若您遇到了二手房买卖纠纷，最好还是向律师咨询求助，找到正确的应对方法。
