一、商品房质量有问题能退房吗
商品房因质量问题可以退房的情形有：
1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全以及正常居住使用的情形。
3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
发生质量问题后，业主应初步分析质量瑕疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。
二、商品房退房的步骤是怎样的
1、买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
购房者买房是为了让自己住的舒服，可是如果出现质量问题购房者还能舒心吗？答案是肯定的，那么商品房质量有问题该怎么办，商品房质量有问题能退房吗，如果可以退房，商品房退房的步骤是怎样的，这一系列问题可以咨询专业的房产律师，毕竟买房容易退房难。如果仅仅靠购房者的一己之力，或许还无法与强势的开发商相抗衡，必要的时候可以借助律师的力量来解决。
