一、买二手房不给过户怎么办
有的房产买卖从签合同到过户间隔时间很长，由于房价上涨等原因出卖人反悔不协助买受人办理过户，买受人一方无法办理过户。有的买受人向法院主张直接确认其购买房产的所有权的，也有的要求出卖人履行产权过户义务，究竟应该如何处理呢？
因房产所有权的取得要经过国家的确权，颁发房产证这个特定的程序。因此，买受人不能依据房产买卖合同而直接取得标的物的所有权。
在出卖人未自动履行所有权移转义务前，该房产未办理过户，买受人尚未取得标的物的所有权，不能依据合同约定要求法院确认房屋所有权归其所有，因为法院不能代替国家对房屋确权。
在房产买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权（房屋所有权）移转给买受人。
因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求法院确认房屋产权归其所有，只能要求法院判决出卖人履行产权过户义务。出卖人不履行法院判决的，买受人依法院生效的判决到到房产登记部门办理过户手续。
二、二手房过户需提交哪些材料
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证原件；
（4）网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件；
（5）买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
（6）契税完税或减免税凭证原件；
（7）房屋登记表、房产平面图二份；
（8）国有土地使用证（整宗房产）；
（9）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；
（10）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
二手房相对于新建商品房而言价格比较优惠，可是买二手房也有一定的风险，其中就包括不给办理过户问题，那么买二手房不给过户怎么办呢，这样的问题最好问问专业的房产律师，还可以让律师告诉您二手房过户需提交哪些材料，以便于准备好材料催促卖主给办理过户。当然如果迟迟不给办理过户的话，还可以请律师帮忙解决此类纠纷。
