一、商品房预售应符合的条件
商品房预售的条件为：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、购买预售商品房需注意什么
1、买房前，怎样的购房心理才是正确的？
购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。
购房者如需了解房地产开发企业的资质状况，可登陆市建委网站查阅。
2、挑选房屋要注意哪些方面？
购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。这些情况均可登陆市国土房管局网站和“阳光家缘”网站进行查询。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，在期限到来之时将房屋交付使用，这便是商品房预售的宗旨。可是这一预售行为也需符合一定的条件，那么商品房预售应符合的条件是什么呢，购房者选择购买预售商品房需注意什么，毕竟预售的商品房是在很长的时间都无法看见真实的房屋，且中间会遇到什么变数都无法预料，那这样的情形不如问问专业的房产律师，也可以请律师陪同购房。
