一、二手房过户需要哪些手续
（一）二手房交易流程中，当面临过户这一步骤的时候，买方需要准备的资料分为两种：
1、单身客户需提供：
（1）借款人的身份证或军官证或护照；
（2）借款人的私章；
（3）购房申请表原件。
2、已婚客户需提供：
（1）借款人及其配偶的身份证或军官证或护照；
（2）借款人及其配偶的私章；
（3）以家庭为单位的购房申请表原件。
（二）卖方需要准备的资料分为三种：
1、单身房主：
（1）房主身份证或军官证或护照等有效证件；
（2）单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片；
（3）单身公证；
（4）房产证原件；
（5）房主私章。
2、已婚房主：
（1）房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件；
（2）结婚证原件；
（3）房产证原件；
（4）房主及配偶私章各一枚。
3、离异房主：
（1）房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件；
（2）未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明（必须对单身证明公证）；
（3）离婚协议：必须要公证或法院判决书或离婚证；
（4）房主私章；
（5）房产证原件。
二、二手房过户需要注意哪些问题
在交易时，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣，具体注意事项如下：
（一）核实房屋情况。谨慎看房，了解房屋自然情况，如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等。注重细节，如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等。多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。
（二）核实产权是否清晰。首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
（三）明确交易流程。明确合同付款方式和付款时间，按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
（四）明确违约责任。与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收，以免发生纠纷时，缺乏主动。
（五）该房屋产生的费用是否结清。有些房主在转让房屋时采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。
（六）选择中介机构。委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
这里需要特别提醒，房产交易市场上中介公司众多，在挑选时要选择信誉度较高，规模较大的公司，以免给自己带来风险。如果您正处于同中介的纠纷之中，可以协商解决，如果协商不成，可以委托律师帮助维护自己的权益。
