一、二手房买卖有哪些流程
二手房交易整个过程大致分以下几个阶段：
（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。
（七）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（八）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、购买二手房需要哪些资料
（一）《房地产权证》或《房屋所有权证》；
（二）买卖双方合法身份证明及复印件，如买方是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明；
（三）共同共有的房地产，须提地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书；
（四）如房地产是出租的，须提交租赁合约、及对房屋买卖的征询意见书；
（五）租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让；
（六）继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等；
（七）法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等；
（八）房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理（公证委托）；
（九）在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。
以上是对二手房买卖有哪些流程，购买二手房需要哪些资料问题的解答。如果您在港澳或是国外居住，办理公证委托的程序同常规是不同的。对于相关政策您可以去咨询律师，或直接委托律师帮助完成整个过程，这样可以省时省力。
