一、商品房认购书有哪些内容
商品房认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。认购书的内容一般包括：
（1）双方当事人的基本情况；
（2）房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；
（3）价款计算；
（4）签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。例如，关于认购书定金的约定。一是开发商向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，购房定金的处理按照法律关于定金的规定解决。二是开发商订立商品房买卖合同之前向商品房买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用抵作房价款。
二、买房是否必须签商品房认购书
如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这样的要求，从开发商的角度来说，签了认购合同就算成功了一半。
签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。即使有时候，依照法律规定应无条件返还定金，开发商也往往设置种种障碍，增加认购方索回定金的成本，从而使购房者放弃这样的想法。
签订商品房认购书与交付定金的道理是一样的，都是预约购买该套商品房，可是商品房认购书毕竟是一个书面文件，其必须包括一定的内容，那么商品房认购书有哪些内容呢，购房者在买房时是否必须签商品房认购书呢，如果不签认购书怎么办，这样的问题最好问问专业的房产律师，也可以请其陪同买房或签订认购书，尽量避免自己独自面对开发商而掉入其设置的陷阱中。
