如今买房是许多家庭的一项“重头”开支，在购房前要先支付定金，似乎也成了一条行业惯例。但如果购房者之后又不想买了，该怎么办，能不能要求退还定金，购房者在交付定金的时候又该注意哪些事项可以避免购房定金纠纷呢？这些我们会在下文中有所体现。
一、购房定金能否退还
返还购房定金的情形有：
（一）基于法律上的规定：
1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出开发商应当将定金返还购房者。这里提醒大家。不可归责于双方的事由在法律上没有明确规定，常见的像购房者认为认购合同有问题与开发商产生分歧导致不能签订购房合同，就属于这种事由。
2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金。法律对定金问题规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
（二）基于合同的约定：
如果购房者与开发商达成初步的购房意向，在签订认购书时双方约定了符合某一条件时，开发商返还定金同时解除合同，或者开发商返还定金并继续履行合同，可以依照合同的约定主张返还定金。比如双方约定如果开发商不能在约定的时间内签订正式合同则双倍返还定金作为赔偿。
二、买房交定金需要注意什么问题
1、定金不能超过房价的20%。
2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。
3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。
由购房定金引发的置业纠纷已然成为商品房交易纠纷热点，定金不仅难倒了众多购房人，还成为了开发商手中数额不菲的纯收入，那么购房定金到底能不能退还，购房者在交付定金的时候又该注意什么，这些问题都可以咨询专业的房产律师，也可以在要求退购房定金时请律师帮忙索要。
